아파트 대출문의 제가 건설 일용직근로자인데(조적)이번에 아파트매매하려고 계약서 명의를아내에게로 했습니다(인천공항 보안검색)신생아 특례대출 이나
제가 건설 일용직근로자인데(조적)이번에 아파트매매하려고 계약서 명의를아내에게로 했습니다(인천공항 보안검색)신생아 특례대출 이나 시중은행 주담대제가 받을수있나요?명의자가 아내라서 아내만 되는건가요?그리고 아내가 신용대출 3천 받은다음 신생아특례나 은행 주담대받는거 문제가 될까요?70프로 받을 생각입니다
질문하신 상황을 정리하고, 신생아 특례대출 및 시중은행 주택담보대출(주담대) 가능 여부를 아래와 같이 설명드릴게요.
1. 명의자가 '아내'인 경우, 대출 신청자는 누구?
주택담보대출은 소유자(등기 명의자) 기준으로 심사합니다.
→ 아파트 계약자 및 등기 명의자가 아내라면, 주담대는 아내 명의로만 가능합니다.
→ 즉, 남편(질문자) 명의로는 대출이 불가능합니다.
2. 신생아 특례보금자리론 자격 (아내 기준)
신생아 특례보금자리론은 2023년~2025년까지 출산한 신생아가 있을 경우, 다음 조건을 충족하면 LTV 70%, 소득제한 없이, 우대금리 적용으로 이용할 수 있습니다.
조건 요약:
신혼/다자녀/신생아 가구 (2023.1.1 이후 출생)
주택 가격 6억원 이하 (실거래 기준)
대출금액 최대 5억원
소득 요건 없음
무주택자 또는 1주택자(기존주택 1년 내 처분 조건)
→ 아내가 등기 명의자이고 신생아가 2023.1.1 이후 출생했다면, 아내 명의로 신생아 특례보금자리론이 가능합니다.
3. 아내가 신용대출 3,000만 원 받은 뒤 주담대 가능한가?
신용대출이 있다고 하더라도 신생아 특례보금자리론은 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용하지 않기 때문에 큰 문제는 없습니다.
단, 신용점수가 급격히 하락하거나 연체 이력이 있다면 심사에 불리할 수 있습니다.
4. 은행권 일반 주담대 가능 여부 (아내 기준)
시중은행 주담대는 보통 소득 증빙이 중요합니다.
인천공항 보안검색 근무 중이면 소득증빙이 가능하므로 일반 주담대도 가능합니다.
단, DSR 60% 이내 등 규제가 적용됩니다.
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