증여후 양도세 문의

2021년 10월 8일 조정지역내 서울 아파트 10억 5천에 증여받음 취득세 12.4%내고 증여세 연부연납으로 5회차 납입(1회차 남음)현재 증여 받은 주택 1주택(양도 후 무주택자)2021년 12월 30일 월세 5억에 110만원에 임대줌2023년 12월 30일 월세 3억에 160만원 임대 같은 세입자2025년 12월 30일 동일 조건에 지속 임대중상생 임대인 충족함.실거주 안함.2026년 2월 12억 4천만원에 매도시 양도세는 얼마나오는지 궁금.12억 이상 4천만에 대한 양도세만 산출 되는 것인지 궁금함.