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여자친구 어머니 아파트 전세 문의 제가 11월에 결혼을 하는데지금 여자친구랑 어머님이 살고있는 아파트에서신혼생활을 시작하려고합니다그집이 지금
제가 11월에 결혼을 하는데지금 여자친구랑 어머님이 살고있는 아파트에서신혼생활을 시작하려고합니다그집이 지금 전세시세가 최소 1억 9천부터 2억 1천인데어머님은 저희가 힘들게 시작하는거 원치 않으신다고싸게해주실라고 하는데 시세랑 얼마차이나지 않아야하는지알고싶습니다 전세자금대출받으려고 하는거라 가족이라 여자친구명의로는안된다도해서 제명의로 받을건데 터무니없는가격이어도 상관없는지 그리고 계약금도 대출시 5프로로 계약서에 작성해야되는건지 궁금합니다부동산계약서작성을 저희끼리해도되는건지 부동산에가서 해야되는건지 알고 싶습니다한가지더요 전세자금대출이 80프로나오는걸로 아는데 혹시 어머님께 나머지 잔금도 지급을해야하는건가요 은행에서 전세대출받게되면여 은행에서 확인하나요?
안녕하세요~ 결혼 준비하시면서 장모님 댁 전세 계약을 고민 중이신 질문자님.
저도 결혼할 때 비슷하게 가족끼리 거래를 했던 경험이 있어서 그 고민 잘 이해합니다.
핵심만 정리드리면요:
1. 전세가 시세와의 차이
• 전세자금대출은 은행과 보증기관(HUG, HF 등)이 시세를 기준으로 심사합니다.
• 가족 간 거래라고 해서 마음대로 가격을 낮출 수는 없고, 실제 시세 대비 너무 낮으면 ‘편법 증여’ 의심을 받을 수 있습니다.
• 일반적으로 시세 범위 안(예: 1억 9천~2억 1천)에서 계약하는 것이 안전합니다.
2. 계약서 작성
• 반드시 공인중개사 사무소를 통해 작성하세요. 가족 간 계약도 등기부 확인, 확정일자, 대출 심사 과정에서 공인중개사 확인이 필요합니다.
• 직접 작성한 계약서는 은행에서 인정받기 어렵습니다.
3. 계약금 관련
• 보통 전세자금대출 시, 계약금은 총액의 5% 이상을 먼저 지급해야 합니다. 은행 심사할 때 계약금 납입내역(계좌이체 내역)이 필요합니다.
4. 전세자금대출 한도
• 일반적으로 보증기관 보증 기준에 따라 전세보증금의 최대 80%까지 가능합니다.
• 나머지 20%는 임차인이 자비로 마련해 잔금으로 지급해야 하고, 은행은 실제 잔금 지급 여부를 확인합니다. 즉, 장모님께 나머지 금액도 반드시 지급하셔야 하고, 은행에서 이를 확인합니다.
제 경험상 이렇게 하시면 좋습니다:
• 시세에서 크게 벗어나지 않는 금액으로 공인중개사 통해 정식 계약서를 작성하세요.
• 계약금은 계좌이체로 증빙을 남기시고, 잔금도 정상적으로 지급해야 대출 실행이 원활합니다.
위 내용은 아래 블로그를 직접 검색하여 일부 내용을 말씀드렸습니다.
더 궁금한 관련 정보는 아래 블로그를 참고하세요.
[관련 정보 보러가기]:
https://m.site.naver.com/1MHL5 정부지원금 개인 및 가구 001
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