세금 그냥 만약이란 질문인데매매로 서울 성동구 성수 트리마제 60억짜리매매하나랑부산 엘시티 43억짜리
그냥 만약이란 질문인데매매로 서울 성동구 성수 트리마제 60억짜리매매하나랑부산 엘시티 43억짜리 매매집은 총 매매로 60억 트리마제 엘시티43억두채 가지거 있고건물 상가 50억짜리 (그냥 빌라 건물 )하나자동차는 벤츠 2000cc 포르쉐 911 3800cc Bmw7시리즈 740i 3000cc 롤스로이스 던 6600cc롤스로이스 스펙터 5400cc 이렇게 가지거 있다면 돈을 많이 벌어도 그만큼 세금을 많이 낸다고 하잖아요 저렇게 집 건물 차를 가지고 있으면 일년에ㅠ다 합쳐서 세금 얼마나 내나요 ??
안녕하세요. 소상공인 정책자금 지원을 돕는 전문 컨설팅 업체 '정책자금연구소 바름' 입니다.
"질문에 대한 답변 드리겠습니다"
A : 질문하신 내용처럼 여러 고가의 부동산과 차량을 소유할 경우, 매년 상당한 금액의 세금을 내야 합니다. 말씀하신 자산을 기준으로 연간 납부해야 할 세금 및 비용을 항목별로 추정해 드리겠습니다.
정확한 세금은 공시가격, 거주 기간, 다른 소득 유무 등에 따라 달라지므로, 아래 금액은 대략적인 추정치임을 참고해 주시기 바랍니다.
1. 주택 및 건물 보유세
주택과 건물은 재산세와 종합부동산세(종부세)를 매년 납부해야 합니다.
재산세:
성수 트리마제 (60억): 공시가격은 실제 매매가의 70% 수준으로 가정하고 약 42억 원이라고 볼 때, 연간 약 1,500만 원 ~ 2,000만 원 수준의 재산세가 부과됩니다.
부산 엘시티 (43억): 공시가격은 약 30억 원으로 가정 시, 연간 약 1,000만 원 ~ 1,500만 원 수준의 재산세가 부과됩니다.
상가 건물 (50억): 주택이 아니므로 종부세 대상은 아니며, 건물 및 토지분 재산세가 별도로 부과됩니다. 건물과 토지의 공시가격을 기준으로 할 때 연간 약 1,000만 원 ~ 1,500만 원 수준이 예상됩니다.
종합부동산세 (종부세):
1세대 1주택이 아닌 2주택 이상을 소유하고 있으므로, 주택 공시가격 합산액이 9억 원을 초과하면 종부세 대상이 됩니다. 두 주택의 합산 공시가격은 최소 70억 원 이상이므로, 매우 높은 세율이 적용됩니다.
2주택 합산 공시가격을 기준으로 할 때, 연간 최소 1억 원 ~ 1억 5천만 원 이상의 종부세가 부과될 수 있습니다.
2. 자동차세
자동차세는 배기량에 따라 책정되며, 연간 1회 또는 2회에 걸쳐 납부합니다.
벤츠 (2000cc): 약 52만 원
BMW 7시리즈 (3000cc): 약 78만 원
포르쉐 911 (3800cc): 약 98만 원
롤스로이스 스펙터 (5400cc): 약 140만 원
롤스로이스 던 (6600cc): 약 170만 원
총 자동차세: 5대 합산 연간 약 540만 원
3. 건강보험료
건강보험료는 직장가입자가 아닌 경우, 재산(부동산, 자동차)과 소득을 종합하여 부과됩니다. 소유하신 주택과 건물, 그리고 건물에서 발생하는 임대 소득까지 포함하면 건강보험료는 일반적인 직장인 기준을 훨씬 초과하는 최고 수준으로 부과됩니다.
건물 임대 소득(50억 건물)이 연간 수억 원에 달하고, 고가의 부동산을 소유하고 있으므로, 연간 건강보험료는 수천만 원에서 1억 원 이상까지도 나올 수 있습니다.
총합 추정
위의 세금과 비용을 모두 합산하면 연간 총 납부액은 다음과 같이 추정됩니다.
항목
추정 금액
주택 및 건물 재산세
약 3,500만 원 ~ 5,000만 원
종합부동산세
약 1억 원 ~ 1억 5천만 원 이상
자동차세
약 540만 원
건강보험료
수천만 원 ~ 1억 원 이상
총합계
최소 1억 5천만 원에서 2억 원 이상
여기에 상가 건물에서 발생하는 임대 소득에 대한 종합소득세와 그 소득을 통해 발생하는 금융소득 종합과세까지 포함하면 실제 세금 부담은 훨씬 커질 수 있습니다. 따라서, 말씀하신 자산을 모두 소유하게 되면 일반적으로 연간 2억 원 이상의 세금과 유지비를 납부해야 할 것으로 예상됩니다.
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